El Ple de l'Ajuntament, reunit en sessió ordinària, ha aprovat la modificació de les especificacions arquitectòniques per a la redacció del projecte executiu del nou edifici de la prefectura de la Guàrdia Urbana que comporta, entre d'altres, la reducció del cost del nou equipament. Així, el total dels costos previstos pel projecte descendeixen més de 2,3 milions d'euros situant-se en uns 24,8 milions assumits per l'adjudicatària en concessió de 25 anys. L'Ajuntament pagarà una tarifa de 2,05 milions d'euros l'any, uns 200.000 euros menys que en l'adjudicació.
Les tarifes que paga l’Ajuntament al concessionari incorporen els següents conceptes:
Inversió inicial de la caserna, inclòs la redacció del projecte, direcció d’obres així com l’enderrocament de l’edifici actual i les operacions de trasllat i conservació in situ de l’arbrat.
Aquesta inversió inicial inclou també les instal•lacions especialitzades de telecomunicacions i equipament informàtic definides amb molta precisió en l’Annex IV que ocupa 60 pag. De les 160 del Plec de condicions.
Les despeses de manteniment de l’edifici i les instal•lacions durant els 25 anys, incloent les reinversions necessàries per a aquells equipaments i instal•lacions que tinguin una vida inferior al període de concessió.
Els consums d’explotació i la neteja de l’equipament.
L’obligació del concessionari de revertir l’equipament a l’Ajuntament al final del contracte “en perfecte estat de conservació i ús“ ( Clàusula 79 ).
En aquest model de concessió d’obra pública el concessionari, a més d’assumir el finançament de la inversió, assumeix totalment els riscos de construcció - ha de fer el projecte pel pressupost previst i no te dret a reclamar desviacions- , i ha d’assumir el risc de disponibilitat - ha de tenir l’equipament disponibles tot el període, independentment de l’evolució dels costos de manteniment, energètics etc.
En aquestes condicions, la taxa de rendibilitat del projecte des del punt de vista de l’operador privat és del 7,37 % la qual resulta perfectament raonable ates el volum d’inversió, els riscos assumits i el període de recuperació.
Des del punt de vista de l’Ajuntament, el model suposa eliminar els riscos que assumeix el concessionari (construcció i disponibilitat), i alliberar la capacitat d’endeutament que requeriria el projecte, podent destinar-la a altres inversions que no poden ésser gestionades per aquest model, en el qual s’aprofita la capacitat de gestió del sector privat al servei d’un projecte municipal.