La Paeria impulsarà l’expropiació de quatre àrees al cor del Centre Històric per promoure la construcció d’uns 145 nous habitatges

L’alcalde de Lleida, Fèlix Larrosa, ha anunciat aquest dilluns en roda de premsa que la Paeria liderarà un procés d’expropiació en quatre sectors estratègics del Centre Històric amb l’objectiu d’impulsar la construcció d’uns 145 nous habitatges, per recuperar l’habitabilitat del barri i impulsar una transformació urbana, “que no pot esperar més”.

En concret es planteja actuar en tres àrees al voltant de la plaça del Dipòsit i una a la part alta del carrer Cavallers, amb una superfície total de 4.458,55 metres quadrats i 14.743,67 metres quadrats de sostre màxim edificable, amb capacitat per encabir entre 60 i 70 allotjaments per a la comunitat universitària de Lleida i una vuitantena d’habitatges.

Larrosa ha remarcat que el govern municipal fa temps que treballa en diferents iniciatives per revertir la situació de degradació del Centre Històric, especialment a través del Pla Integral del Centre Històric, que recentment ha rebut l’aval de la Generalitat amb la concessió del Pla de Barris. A aquestes actuacions també s’hi sumen d’altres per promoure noves promocions d’habitatge amb la col·laboració de la iniciativa privada i la compra de sòl per part de l’Empresa Municipal d’Agenda Urbana (EMAU), amb l’objectiu de fer realitat la previsió de construir o rehabilitar fins a 800 habitatges al barri.

Tot i això, l’alcalde ha subratllat que l’atomització del parcel·lari i de la propietat, amb finques sovint repartides entre múltiples propietaris i, en alguns casos, amb dificultats per localitzar-ne els titulars, dificulten els processos de transformació.

Per aquest motiu, “hem identificat 4 àrees prioritàries, situades al cor del barri, on impulsarem un canvi de procediments en la gestió urbanística. Aquesta intervenció pública directa permetrà garantir una gestió eficient de l'execució urbanística i facilitar la materialització de les actuacions per impulsar nous habitatges al barri. El carrer Boters, el carrer Múrcia i el carrer Sant Andreu porten massa temps esperant i ja no vull esperar més. Perquè, entre d’altres coses, se'ns ha esgotat la paciència a nosaltres i, evidentment, als veïns i a les veïnes que veuen com no evolucionem. Esperem que aquest lideratge que projectarem com a Paeria comptarà també amb l'acompanyament d'altres administracions, que ja el tenim garantit, i també de la iniciativa privada”, ha afirmat Larrosa, qui ha explicat el projecte a la resta de grups de la Paeria a la Junta de Portaveus celebrada aquest matí.

Detall dels quatre àmbits d’actuació

El primer i més gran dels àmbits està situat entre els carrers de Múrcia, Veguer de Carcassona, Boters i Jaume I el Conqueridor. Es tracta d’una illa de cases, en bona part ja convertida en solars buits, entre la plaça Cervantes i l’aparcament provisional del carrer de la Tallada. Té una superfície de 1.698,85 m² i un sostre de 6.678,84 m². En aquest espai, segons ha explicat Larrosa, es preveu un projecte d’allotjaments per a la comunitat universitària, tant estudiants com docents o personal de recerca, en format de coliving amb entre 60 i 70 apartaments i zones comuns compartides.

Es farà mitjançant un concurs públic per la construcció i gestió de l’equipament, que també comptarà amb locals als baixos que podran acollir serveis, tant per als residents com per a la resta del veïnat. Aquests allotjaments també han de permetre reduir la tensió que provoca la població universitària al mercat d’habitatge de lloguer a la ciutat, ha afegit Larrosa.

El segon àmbit se situa a la plaça del Dipòsit, que la Paeria vol convertir en “la plaça Major del Centre Històric”. És l’illa compresa entre els carrers Múrcia i Sant Carles, amb façana a la plaça del Dipòsit. En aquest cas, l’EMAU ja disposa d’una part important de la propietat. L’àmbit té una superfície de 826,8 m² i un sostre de 2.955,16 m², i s’estima que s’hi puguin construir uns 30 habitatges, en funció del projecte final. Com en el cas anterior, s’establirà com una àrea destinada al Patrimoni Públic del Sòl i l’Habitatge amb procediment d’expropiació.

El tercer sector es troba a l’altra banda de la plaça del Dipòsit, amb façana als carrers Múrcia, Assalt i Sant Carles, i al costat de l’edifici del Dipòsit del Pla de l’Aigua. Té una superfície de 669 m² i un sostre de 2.282,12 m². En aquest cas, s’impulsarà un canvi del sistema d’actuació urbanística, passant de reparcel·lació en modalitat de cooperació a expropiació, amb una previsió de 22 habitatges.

Finalment, el quart àmbit se situa entre la plaça dels Gramàtics i els carrers Sant Andreu, Cavallers i la Suda, davant del Mercat del Pla i la Casa de Fusta. Es tracta d’un espai de 1.263,9 m², format per 16 parcel·les molt petites, on només hi resta una casa dempeus i l’EMAU també hi té una participació significativa. S’hi farà també un canvi del sistema d’actuació urbanística i s’hi preveu la construcció d’uns 28 habitatges.

Procediment amb plenes garanties

El procediment que se seguirà garantirà els drets de totes les persones afectades. Hi haurà períodes d’informació pública, audiència als interessats i termini d’al·legacions així com el dret a cobrar el preu just que s’estableixi. Es farà també el procés d’acompanyament de les persones que resideixen en aquests àmbits.

Quan la Paeria disposi de la titularitat plena dels terrenys, s’inscriuran al Registre de Solars de la Generalitat de Catalunya, perquè els promotors interessats puguin optar a les ajudes establertes per la construcció d’habitatge assequible, mitjançant la cessió del dret de superfície per part de la Paeria. També es valoraran ofertes de compra directa dels terrenys per part de promotors interessats, però sempre garantint un termini per dur a terme la construcció.

En el cas dels allotjaments per a universitaris, es disposarà, a més, d’una línia específica de l’Institut de Crèdit Oficial (ICO) de l’Administració General de l’Estat que finançarà fins al 30% del cost de l’operació, que també es farà amb una cessió del dret de superfície.

“Amb aquestes operacions el que fem és assenyalar directament un veritable canvi a l'entorn de la plaça del Dipòsit des del punt de vista de la funcionalitat urbana. La plaça ve a erigir-se d'alguna manera en una de les places majors que ja té el Centre Històric i on volem canviar absolutament la fisonomia del barri. Hi ha altres operacions en marxa possibles, però aquestes són les quatre amb les que arrenquem”, ha assenyalat Larrosa, qui ha recordat també altres iniciatives ja en marxa al carrer Galera i al carrer Cavallers.

“El que fa l’Ajuntament és assumir el control del sòl per poder facilitar i avançar les operacions. Estem absolutament convençuts que amb el concert de la Generalitat i de l'Administració General de l'Estat podrem avançar amb seguretat per a la construcció d'aquest nou habitatge i sobretot per generar un nou paisatge, des del punt de vista de la qualitat urbana, dels nous residents que hi haurà al Centre Històric, de la nova activitat econòmica i els nous serveis de quotidianitat que podrem incorporar”, ha conclòs l’alcalde.