La Paeria iniciará el proceso de expropiación de un área del Centro Histórico con 21 parcelas para regenerar el espacio público y crear nuevas viviendas asequibles

La Paeria sigue avanzando en su estrategia de regeneración urbana del Centro Histórico con una actuación de alcance estructural destinada a aumentar la oferta de vivienda asequible, mejorar la calidad urbana del entorno y reforzar la vitalidad social y económica del barrio. El paer en cap, Fèlix Larrosa, acompañado de la teniente de alcalde y concejala de Agenda Urbana, Begoña Iglesias, ha avanzado que una vez definida el área de actuación se podrá iniciar el proceso para expropiar la manzana situada entre las calles de Murcia, Boters, Veguer de Carcassona y Jaume I el Conqueridor, en un ámbito estratégico situado cerca de la plaza del Depósito. La propuesta permitiría desarrollar hasta unas 80 viviendas y contribuir de forma significativa a ampliar el parque residencial de la zona.

Larrosa ha remarcado que este proyecto forma parte de una apuesta decidida por transformar el Centro Histórico y recuperarlo como un espacio atractivo para vivir, estudiar, trabajar y desarrollar actividad económica. "El proceso de transformación del Centro Histórico va en serio", ha afirmado, y ha destacado que el objetivo principal es "ganar habitabilidad" a partir de tres ejes complementarios: "construir de nuevo, rehabilitar y reconvertir".

Según el alcalde, se trata de una intervención destinada a impulsar una regeneración integral del Centro Histórico mediante la combinación de vivienda, actividad económica, cohesión social y recuperación del espacio público. "Creo que es la primera vez que utilizamos el sistema de expropiación con esta vocación de reconversión, regeneración y transformación urbana de un barrio", ha remarcado Larrosa.

Área delimitada y próximo proyecto de tasación

El proyecto ya ha concretado la delimitación del Área destinada al Patrimonio Público de Suelo y de Vivienda, que afecta a una superficie de 1.622,28 metros cuadrados, y tiene como finalidad adquirir los bienes y derechos comprendidos en el ámbito para integrarlos en el patrimonio público municipal y facilitar el desarrollo de un nuevo proyecto residencial.

El ámbito está calificado por el Plan general de ordenación urbana como suelo urbano de Centro Histórico y está formado por 21 parcelas urbanas. Son las fincas núm. 10, 11, 12 y 13, ubicadas en la calle de Boters, y las núm. 8, 6, 4 y 4A, respectivamente, y las fincas con los números 14, 15, 16, 17, 19, 20 y 21, en la calle de Murcia, 17, 19, 21, 23, 29, 33 y 35 respectivamente. Quedan excluidas de esta manzana, las fincas núm. 27 y 31 situadas en la calle Murcia. En el ámbito delimitado, hay 74 personas empadronadas.

El expediente definitivo que delimita el área de actuación ha incorporado el proceso de información pública y la valoración de las alegaciones presentadas. Se han registrado 39 entradas (algunas de las cuales correspondían a alegaciones duplicadas porque el expediente se sometió de nuevo a aprobación inicial). Del conjunto de alegaciones, 18 se han estimado parcialmente, principalmente para incorporar y acreditar situaciones residenciales, contratos de arrendamiento o derechos vinculados a personas residentes en el ámbito. Otras seis alegaciones se han estimado en su totalidad.

Entre estas últimas destacan las que han comportado la exclusión de las fincas situadas en los números 27 y 31 de la calle Murcia, que finalmente quedan fuera del área delimitada. El resto de alegaciones han sido desestimadas.

Una vez se informe a la Comisión Informativa de este miércoles de Agenda Urbana y el Pleno municipal apruebe definitivamente la delimitación del área, el siguiente paso será la redacción del proyecto de tasación conjunta. Este documento determinará el valor individualizado de cada finca y de los derechos afectados, incluyendo, en su caso, indemnizaciones y posibles derechos de realojamiento. El ámbito incluye aproximadamente 74 personas empadronadas.

Un proyecto con vocación de futuro y orientado a la población joven, estudiantes y familias

El alcalde ha comentado que la actuación permitirá atraer a nuevos perfiles residenciales al Centro Histórico, especialmente población joven, estudiantes y familias que buscan una vivienda asequible en una ubicación céntrica. Según ha explicado, el objetivo es trabajar con operadores especializados para impulsar un modelo que priorice la vivienda asequible y el alquiler. El alcalde ha señalado que distintos promotores y operadores ya han expresado interés por participar en esta actuación, que podría movilizar una inversión estimada de entre 9 y 10 millones de euros para la construcción de los futuros edificios.

Una de las opciones que se estudia es incorporar fórmulas residenciales adaptadas a la comunidad universitaria. En este sentido, el Ayuntamiento trabaja conjuntamente con la Universidad de Lérida para analizar las necesidades futuras de vivienda.

Larrosa también ha señalado que el Centro Histórico es "un espacio especialmente atractivo para la gente joven y para las parejas" y que la generación de nueva oferta residencial puede contribuir tanto a dar respuesta a las necesidades universitarias como a liberar viviendas que actualmente ocupa este colectivo en otros puntos de la ciudad.

La iniciativa se añade a otras operaciones que el Ayuntamiento ya está impulsando en el Centro Histórico, como las promociones en marcha en las calles Galera y Cavallers, y forma parte de una estrategia global destinada a incrementar la oferta residencial y atraer a nuevos residentes.

Más allá de la construcción de viviendas, el proyecto tiene clara vocación de transformación urbana. El Ayuntamiento está desplegando diversas intervenciones en este entorno, entre las que se encuentra la rehabilitación de los bloques de los Gramáticos y el desarrollo del proyecto de economía social vinculado al Mercat del Pla. La nueva operación residencial se concibe como una actuación complementaria que ayudará a reforzar la centralidad urbana de ese sector.

"Debemos tener la oportunidad de generar nueva actividad económica porque pasaremos a tener nuevos espacios de actividad en plantas bajas mayoritariamente en todos los edificios que acabamos impulsando", ha destacado Larrosa. Para el alcalde, la plaza del Depósito está llamada a convertirse en uno de los grandes espacios públicos de referencia del barrio.