Un centenar d’edificis del Centre Històric que van passar un TEDI entre 2006 i 2008 hauran d’actualitzar la revisió

L’Ajuntament de Lleida reduirà el termini de vigència de les inspeccions dels edificis del Centre Històric (actualment anomenades ITES i anteriorment TEDIS) de tal manera que ordenarà als propietaris d’un centenar d’immobles una actualització del test o una nova inspecció extraordinària a les edificacions que la van passar entre els anys 2006 i 2008. Precisament, la comissió d’Urbanisme d’aquest dimarts ha donat llum verda a la proposta d’obrir una nova línia d’ajuts per rehabilitar edificis del Centre Històric de Lleida que presentin problemes estructurals o de seguretat que s’hagin derivat d’actuacions fetes arran d’una inspecció tècnica de l’edifici (TEDI o ITE).

La 1a tinent d’alcalde, Marta Camps, ha explicat que l’import de la partida pressupostària destinada a aquesta convocatòria és de 110.000 euros i que se subvencionaran les actuacions amb un màxim de 8.000 euros, per tal que els propietaris tinguin un estímul per realitzar les obres necessàries derivades de les inspeccions tècniques dels edificis en els quals es detecten deficiències estructurals o constructives o en les instal·lacions que puguin comportar l’existència de situacions de risc per a les persones o els béns (tall de veu 1).

En l’anterior campanya d’inspeccions a edificis, en el marc del conveni entre l’Ajuntament de Lleida i la Generalitat per realitzar 300 inspeccions tècniques a edificis (TEDIS), també es van donar aquest tipus d’ajuts, tot i que amb una subvenció de 6.000 euros que ara s’incrementa fins als 8.000, per fer actuacions de rehabilitació a 51 edificis amb un aportació municipal de prop de 200.000 euros entre el període 2008-2011.

Camps ha destacat que atesa la conjuntura econòmica actual i vista la singularitat de les edificacions del Centre Històric que palesen la necessitat de continuar amb les tasques d’inspecció i de rehabilitació per mantenir i garantir les condicions de seguretat dels edificis i millorar el parc actual, la Paeria ha decidit tirar endavant en solitari aquesta nova convocatòria davant la negativa de la Generalitat a continuar subvencionant aquest tipus d’actuacions. D’aquesta manera, la Paeria redueix a 5 anys, enlloc dels 10 anys que estableix el Decret de la Generalitat 187/2010 sobre la inspecció tècnica dels edificis d’habitatges, d’acord amb l’ordenança municipal i atesa la fragilitat constructiva dels immobles del barri.

Cal recordar, a més, que d’acord amb la nova campanya d’inspecció i revisió de les condicions de seguretat dels edificis del Centre Històric, en el que portem d’any i impulsades per l’Ajuntament de Lleida, s’han realitzat ja un total de 99 ITES, inspeccions tècniques a immobles del Centre Històric construïts abans del 1940, d’acord amb el que estableix el Decret de la Generalitat 187/2010.

Aquestes inspeccions tècniques, que es van començar a fer a principis d’aquest any, s’emmarquen dins d’un conveni de col·laboració que es va signar el passat mes de setembre entre l’Ajuntament de Lleida i la demarcació a Lleida del Col·legi d’Arquitectes de Catalunya i amb el Col·legi de Lleida d’Arquitectes Tècnics, Aparelladors i Enginyers de l’Edificació per tal de dur a terme aquestes inspeccions tècniques (ITV) d’uns altres 150 immobles construïts al barri abans del 1940 que no havien passat un TEDI anteriorment i d’acord amb un Decret de la Generalitat.

Aprovació provisional del Pla especial urbanístic del Turó de Gardeny

La Comissió d’Urbanisme també ha donat llum verda a l’aprovació provisional del Pla especial urbanístic del Turó de Gardeny, que haurà de ser aprovada pel ple municipal el proper divendres. Camps ha explicat que el document pretén posar al dia les propostes de desenvolupament del Turó per a la seva ordenació urbanística, en desplegament del Pla General de Lleida. En aquest sentit, el Pla té com a objectiu requalificar les activitats del Parc Científic i Tecnològic Agroalimentari de Lleida i potenciar les activitats terciàries de serveis, científiques, tecnològiques i empresarials, entre altres. (tall de veu 2)

El Pla Especial Urbanístic de Gardeny, que preveu el manteniment de la titularitat pública del sòl, contempla una superfície total de 50,28 hectàrees, de les quals 13,19 ha de la superfície es destinen a equipaments. El Pla preveu que el sostre edificable és de 271.203,88 metres quadrats i que els usos principals seran el logístic, en la modalitat de serveis tecnològics, i terciari de serveis. Com a usos complementaris es té en compte l’allotjament per a col·lectius específics, socioculturals i serveis tècnics.

També cal destacar que el Pla Especial Urbanístic de Gardeny és una aposta decidida per a la creació de sòl públic destinat a les activitats productives d’alt valor afegit en les vessants científica, tecnològica i empresarial. Així, amb aquest Pla, es recupera una part de la ciutat, tradicionalment suburbana, amb capacitat d’articular el futur desenvolupament del teixit urbà en direcció sud-oest. També servirà per potenciar el valor del patrimoni arquitectònic de Gardeny (Castell dels Templers i església romànica de Santa Maria de Gardeny) i el desenvolupament del parc urbà perimetral del Turó.

Els antecedents d’aquest Pla Especial Urbanístic de Gardeny els trobem al Pla Director del Parc de Gardeny de l’any 1999 i el Projecte d’Urbanització del Parc Científic i Tecnològic Agroalimentari de Lleida al Turó de Gardeny elaborat el

Modificació del pla general per regular les alçades dels edificis del centre de Lleida

La Comissió d’Urbanisme també ha aprovat la modificació provisional del Pla general en relació amb la regulació de les alçades de les edificacions en l’àmbit del Pla especial d’arquitectura en les façanes del Centre de Lleida, per tal d’igualar les alçades d’aquest àmbit amb les de la resta de la ciutat i, d’aquesta manera, que les alçades siguin coherents amb les condicions tècniques de l’edificació. L’àmbit que inclou la proposta són les avingudes de Prat de la Riba, de Balmes, de Catalunya, de Madrid, de Blondel i de Francesc Macià; de les de les rambles d’Aragó i de Ferran, i de les del carrer Comerç.

La modificació consisteix en ajustar l’alçada màxima prevista per als edificis amb l’establerta a l’article 44, de la Normativa del Pla general, que regula l’alçada dels edificis del conjunt de la ciutat en funció del nombre de plantes previstes al mateix Pla, ja que les façanes dels carrers i avingudes del Centre de la ciutat delimitats en aquest àmbit estan regulats de manera rígida i obligatòria pel que fa a la seva alçada, i no com un màxim, tal com és habitual.

L’any 2010 es va modificar el Pla general per adaptar l’article 44 i, així, donar compliment a les alçades lliures establertes pel Decret d’habitabilitat vigent en aquell moment i al Codi Tècnic de l’Edificació, de manera general per a totes les edificacions de tipologia plurifamiliar de la ciutat. La regulació normativa sobre habitabilitat exigia una determinada distància mínima entre els forjats construïts, de 2,70 metres, i el Codi Tècnic de l’Edificació, exigia un increment important del gruix dels forjats, de 40 o 45 cm. Per aquesta raó, la modificació de l’any 2010 es va establir considerant una alçada total de 3,10 metres entre plantes pisos per tal d’encabir el nombre de plantes previstos pel planejament urbanístic de manera coherent, emprant els mitjans normals de la construcció. Com a conseqüència, les alçades obligatòries determinades pel planejament urbanístic vigent, en l’àmbit del Pla especial d’arquitectura en les façanes del Centre de Lleida, en la regulació derivada de la Sentència del TSJC, resulten totalment inadequades per encabir el nombre de plantes previst pel mateix planejament, ja que seria d’aplicació el pla de façanes del 1982, que actualment queda desfasat i calia, per tant, aquesta modificació urbanística. La modificació de planejament general que es planteja no comporta increment del sostre edificable, ni de la densitat de l’ús residencial o de la intensitat dels usos, ni de la transformació dels usos establerts pel planejament.

Reobert parcialment el pas pel carrer Cavallers

Aquests dies continuen les tasques d’enderroc i desenrunament dels edificis de Cavallers 50-52 i Companyia 13-15, que és previst que durin tota aquesta setmana. Així mateix, es preveu habilitar demà al matí un pas per als vianants i per als vehicles d’emergència al carrer Cavallers mentre duri l’enderroc dels edificis i fins que no es pugui reobrir totalment.