Nou pas per aprovar la nova ordenació del Pla de l'Estació

La Comissió Informativa d’Urbanisme, Medi Ambient, Mobilitat i Seguretat debatrà el proper dilluns per proposar al ple de l'Ajuntament l’aprovació provisional de la modificació del Pla General Urbanístic de Lleida en relació al nou Pla de l’Estació. Es tracta, doncs, d'un pas més en la tramitació de la principal transformació urbana de Lleida, després de l'aprovació inicial del passat mes de maig i un cop s'han estudiat les diverses al•legacions presentades i els informes preceptius d'altres administracions. En aquest sentit, el text que se sotmetrà a votació el proper ple de la Paeria incorpora bona part de les al•legacions presentades pels grups polítics així com els informes de diversos organismes oficials, principalment de l'Adif i del Departament de Cultura de la Generalitat. En concret, s’ha incorporat l’informe emès per la Comissió Territorial del Patrimoni Cultural a Lleida, en relació a la conservació dels Docs i la Meta per tal de mantenir el valor patrimonial d’ambdós edificis, de tal manera que es mantenen les proteccions inicials del Catàleg pel que fa referència a la Meta, mentre que en relació als Docs es permet una afectació de fins al 10 per cent dels elements catalogats. Aquestes determinacions de Cultura, que s'incorporen en el nou document, es traduiran principalment en un reajustament dels accessos previstos inicialment al nou parc que es genera amb el cobriment de les vies fins a l’estació. Aquests canvis, així com alguns dels punts de les al•legacions que fan referència a ordenacions i volums, es concretaran en el pla de millora urbana de l'estació que s'està tramitant paral•lelament a la modificació del Pla General. A partir de l'aprovació provisional prevista per al ple de divendres vinent, només quedarà pendent la seva aprovació definitiva per part de la Comissió d’Urbanisme de la Generalitat. L’àmbit del pla de l’estació té una superfície de gairebé 14 hectàrees de superfície i suposarà una nova centralitat a la ciutat amb edificacions singulars de referència. A més, la modificació del Pla General en aquest àmbit ha permès establir uns nous aprofitaments urbanístics incrementant l’ús residencial del conjunt de l’àmbit, en proporció a la nova generació d’espai públic que s’aconsegueix amb el nou cobriment de les vies. En aquest sentit s’incrementa l’edificabilitat amb un màxim de 679 habitatges (davant dels 472 que hi havia amb l’anterior Pla Especial de l’Estació del 2003), dels quals un 40% (272) seran d’habitatge protegit en les seves diverses modalitats. La nova ordenació aposta per una elevada proporció d’usos terciaris, d’oficines i de comerç (aquest últim incorporant a més la modalitat de centre comercial que preveu el PTSEC de 17.000 m2). És a dir, una mixtura d’usos per garantir la vitalitat i funcionalitat de l’àmbit. Llum verda als nous pisos per a estudiants de la UdL a Ciutat Jardí D’altra banda, la Comissió també debatrà la desestimació de les al•legacions presentades per l’Associació per a la sostenibilitat dels polígons El Segre i Entrevies en el procés de requalificació de terreny industrial a terreny per a usos d’equipaments comunitaris del solar situat al carrer Josep Baró Travé, 111 al polígon industrial El Segre, per tal de poder implantar un centre de culte en aplicació del protocol establert en el seu dia entre l'Ajuntament i la Comunitat Islàmica de Cooperación y de Unión de Lleida. En aquest sentit, es proposa desestimar les al•legacions ja que la nova dotació de sòl per a sistema d’equipaments es fa dins dels paràmetres establerts en el Pla General vigent i d'acord amb la Llei d’Urbanisme, a més de complir els paràmetres de legalitat, oportunitat i mobilitat. En aquest sentit, la ubicació d’aquest solar correspon al perímetre extern més proper a la ciutat i, per tant, garanteix una adequada funcionalitat tant perquè és proper al centre de la ciutat com perquè la parcel•la gaudirà d’una excel•lent centralitat, un cop els sectors propers estiguin urbanitzats. Els estudis de mobilitat encarregats per la Paeria conclouen que la seva localització permet tant el fàcil accés des del centre de la ciutat com també des d’altres barris propers, a peu (a menys de 25 minuts), amb bicicleta, amb transport públic i amb vehicle privat. Un altre dels punts que es debatran fa referència a una adaptació del pla general per crear una nova qualificació urbanística de sòl, prevista a la Llei d'Urbanisme, per preveure reserves per a habitatges dotacionals públics en equipaments comunitaris, la qual permetrà construir a la UdL un total de 150 habitatges universitaris destinats a lloguer en una parcel•la municipal qualificada d'equipament de 8.783 metres quadrats de superfície, ubicada a la zona de SUR 2 (Ciutat Jardí). Aquests habitatges es destinaran als estudiants i a altres membres de la comunitat universitària i la seva construcció es formalitzarà mitjançant un dret de superfície gratuït aprovat per l'Ajuntament en la parcel•la esmentada per un període de 50 anys.