Constitució del Consorci urbanístic per desenvolupar l’ARE de Lleida

L’Institut Català del Sòl, INCASOL, i l’Ajuntament de Lleida han constituït un Consorci urbanístic per promoure l’Àrea residencial estratègica Sur 8 - 9 - 23 a la capital del Segrià.

El nou sector residencial està situat al marge esquerre del riu Segre i acollirà 3.673 habitatges, dels quals 1.867 seran amb diferents règims protegits. El nou barri combinarà els usos residencials amb els comercials i d’equipament. El Consorci urbanístic, opera com a administració actuant per dur a terme el desenvolupament i execució del nou sector i està integrat al 50% per INCASOL i l’Ajuntament de Lleida.

En la constitució del Consorci s’ha establert que l’alcalde de Lleida, Àngel Ros, serà el president del Consorci Urbanístic per al desenvolupament de l’ARE de Lleida durant un període de sis mesos i el succeirà en el càrrec el director de l’Institut Català del Sòl, Miquel Bonilla. Alhora, també s’ha aprovat que el Consell General estigui format tres representants de l’Incasòl i 3 més de l’Ajuntament de Lleida, una composició que es repeteix a la Comissió Executiva.

Una de les tasques inicials que el Consorci durà a terme és l’actualització dels estudis de viabilitat econòmica del sector, per part dels serveis tècnics de l’Incasòl i de la Paeria. També haurà d’elaborar un calendari de les actuacions i tasques previstes en el desenvolupament urbanístic del sector.

Les funcions d’aquest Consorci són coordinar les actuacions dels ens consorciats; redactar i executar els instruments de gestió i els projectes d’urbanització i d’infraestructures necessaris per al desenvolupament de l’actuació; establir els criteris i els mecanismes de finançament, i totes aquelles funcions pròpies de la seva condició d’administració actuant del sector.

L’ARE oferirà una nova imatge de la porta de Lleida
L’Àrea residencial estratègica de Lleida té una superfície global de 61,40 hectàrees i està situada al marge esquerre del riu Segre, al seu pas pel centre de la ciutat, entre el barri de Cappont i el polígon industrial El Segre. El sostre total que s’hi construirà és de 521.82 m2, dels quals 368.380 m2 és residencial i 153.492 m2 és terciari i comercial. Aquesta superfície inclou 78 finques de 47 propietaris. Els terrenys limiten amb la línia de ferrocarril d'alta velocitat Madrid - Barcelona - França i amb l’antiga carretera Nacional, un dels accessos rodats més importants de la ciutat de Lleida.

El nou barri completarà la trama urbana existent i crearà un nou accés a Lleida des de l'antiga Nacional al nou centre que s'està construint al voltant de l'estació de l’AVE i a l'ampliació de La Fira. Així mateix, connectarà el barri de la Bordeta i el barri de Cappont amb el centre de Lleida. En qualsevol cas, espreveu una ordenació que respecti les preexistències del lloc que han estructurat i han de seguir estructurant el territori. En aquest sentit, val la pena destacar que el 70% de la superfície del sector estarà destinada a espais lliures, d’equipament i vialitat.

El projecte que desenvolupen INCASOL i l’Ajuntament preveu la creació d’un nou barri cèntric de qualitat i augmentarà el parc d'habitatges de protecció oficial i lliures, generarà el sòl necessari per a equipaments de proximitat i espais lliures com parcs, rambles i places integrades en el teixit residencial. La urbanització del sector també inclou l'ampliació de la Fira.

La part oriental del nou sector estarà conformat bàsicament pel nou recinte firal connectat mitjançant un pas per sota les vies del tren a la resta de la fira i amb una passarel•la per sobre el Segre a la ciutat del marge dret del riu, a la nova Llotja i al l'estació de l’AVE. Mentre que la zona més occidental acollirà gran part dels habitatges previstos i una gran àrea comercial. Això permet crear una nova imatge de la porta de Lleida lligada amb el barri residencial, la fira, el nou centre comercial i l'estació, sempre amb la Seu com a teló de fons.

Pel que fa als espais verds, el nou sector residencial ha previst diversos sistemes al llarg dels carrers per emfatitzar recorreguts de vianants i al camí que ressegueix la línia del ferrocarril per garantir la franja de protecció. També es reservarà una zona verda vinculada al canal, amb la vocació de convertir-se en un passeig al llarg del curs del canal.

Les Àrees residencials estratègiques

Les ARE seran sectors que s’urbanitzaran en diversos municipis de Catalunya, en zones ben comunicades, dotats dels serveis necessaris, amb una qualitat urbanística garantida i on la meitat, com a mínim, dels seus habitatges seran de protecció. Per tal de fer més àgil el procés de tramitació, el Decret Llei de mesures urgents en matèria urbanística, aprovat el mes d’octubre de 2007, determina que el seu desenvolupament es faci mitjançant Plans Directors Urbanístics, promoguts pel Departament de Política Territorial i Obres Públiques, prèvia consulta als ajuntaments del document d’objectius i propòsits generals.

A més de donar resposta a les necessitats de sòl per a habitatge a un preu assequible, les ARE asseguren una elevada qualitat urbanística i garantiran a la seva població la disposició dels equipaments necessaris.