Ros: “Gardeny és, amb el Pla Especial, la gran reserva de sòl per al desenvolupament de l’activitat empresarial de la societat del coneixement”

L’alcalde de Lleida, Àngel Ros, ha presentat aquest dimecres el projecte del nou Pla Especial Urbanístic de Gardeny, “la gran reserva de sòl pel desenvolupament de l’activitat empresarial de la societat del coneixement” i una operació cabdal “per al futur de Lleida des del punt de vista socioeconòmic”, ha remarcat el paer en cap. Tall de veu alcalde Àngel Ros 1.

El Pla Especial Urbanístic de Gardeny, que se sotmetrà a l’aprovació inicial al proper ple municipal, preveu el manteniment de la titularitat pública del sòl, que abasta una superfície total de 50,32 hectàrees, de les quals 13,11 ha es destinen a equipaments. El Pla preveu un sostre edificable de 268.526 metres quadrats i que els usos principals siguin el logístic, en la modalitat de serveis tecnològics, i terciari de serveis. Com a usos complementaris es té en compte l’allotjament per a col·lectius específics, socioculturals i serveis tècnics.

El conjunt del Turó de Gardeny podrà desenvolupar activitat empresarial vinculada a sector no manufacturer, acollirà l’ampliació del món de la innovació i desenvolupament i també serà objecte de l’activitat que es desenvolupi al parc com ara la restauració, l’hostaleria o els usos residencials associats als usos científics del parc. “En cap cas el parc científic generarà plusvàlues, serà un espai públic en règim de concessió administrativa on s’hi podran desenvolupar espais per crear activitat econòmica al servei de la ciutat, sense cap expectativa de plusvàlua immobiliària. Gardeny trenca un mite urbà: fer plusvàlues derivades de l’activitat urbanística. A Gardeny no hi haurà plusvàlues urbanístiques: sempre serà sòl municipal, per tant amb titularitat pública i de col·laboració públic privat en règim de concessió”, ha puntualitzat l’alcalde. Tall de veu alcalde Ros 2

L’avantprojecte del Pla Especial de Gardeny estableix una inversió de 49 M€, 38 M€ d’urbanització directa i 11 de manteniment. Un import que es financarà amb el canon de les empreses que s’hi instal·laran. La nova definició dels usos del Turó de Gardeny suposa un pas endavant en el Pla Director de Gardeny realitzat l’any 1999 i el Projecte d’Urbanització del Parc Científic i Tecnològic Agroalimentari de Lleida al Turó de Gardeny elaborat el 2006. La dimensió futura del Turó (un pla dissenyat a 15 anys de termini) preveu que hi puguin arribar a treballar fins a 5.500 persones. En l’actualitat ja hi treballen 1300.

“ Gardeny representarà el desenvolupament industrial del s.XXI”

Amb la planificació del futur proper del Turó de Gardeny es resol una assignatura històrica amb el desenvolupament industrial de Lleida, ha ressaltat l’alcalde. Ros ha explicat que “Lleida no va poder fer la societat industrial quan tocava, al segle XX, i ho farà ara. El Pla Especial de Gardeny suposarà el desenvolupament tecnològic del s.XXI, la Lleida 2.0, i Gardeny serà l’espai clau per crear activitat econòmica i ocupació”. Tall de veu Àngel Ros 3

Un Turó més accessible i adaptat a l’activitat empresarial i científica

El nou projecte del Pla Especial, redactat pel arquitectes Ricard Pié i Josep Maria Vilanova, pretén posar al dia les propostes de desenvolupament del Turó per a la seva ordenació urbanística, en desplegament del Pla General de Lleida. En aquest sentit, la 1a tinenta d’alcalde i regidora d’Urbanisme, Mobilitat, Via Pública, Marta Camps, ha remarcat que el nou Pla Especial de Gardeny incorpora, a més del tractament paisatgístic dels talussos, dos nous accessos al Turó, un rodat a la carretera de Saragossa amb una rotonda, ja planificada però redimensionada, i un accés a peu per mitjà d’un edifici d’oficines-ascensor que connectaria també amb la zona d’instituts. Tall de veu Marta Camps

El projecte suposa un canvi d’imatge global a la concepció inicial del turó de Gardeny, ja que permetrà que Lleida “creixi cap al sud”, ha explicat el Coordinador tècnic d’Urbanisme, Joan Blanch. També permetrà, juntament amb el desenvolupament de Vall Rufea, canviar totalment la configuració entrada a la ciutat de Lleida per la carretera de Saragossa, ha destacat el paer en cap.

A banda de l’accessibilitat per mitjà dels nous accesos, dins de tot el conjunt urbanístic del turó es preveu la creació de dues anelles viàries, una que facilitarà l’accessibilitat a la zona sud del turó i una altra que millorarà les comunicacions de la zona Nord.

El turó, amb el nou pla, comptarà amb tres equipaments destinats específicament a usos hotelers i un quart que podria destinar-s’ho també però que pot acollir usos específics residencials per a col·lectius d’investigadors o treballadors. Un d’aquests hotels se situarà a l’antic Quarter General d’Infanteria, un edifici en forma de L, situat davant del Magical Media.

Cal destacar que des del punt de vista del sostre residencial el Pla ha optat per consolidar un perfil horitzontal del turó, amb edificis que no superaran els tres pisos d’altura. El vessant paisatgístic i patrimoni natural del turó també es comtempla en el nou pla. Un 56% de la superfície total de Gardeny és zona verda i en aquest sentit el projecte de pla especial preveu un estudi de les característiques naturals del conjunt.

Mobilitat sostenible i ordenació de l’espai

Altres objectius que es planteja el Pla són reconsiderar l’estructura i la jerarquia de les xarxes viàries per assolir una mobilitat sostenible i ordenar el paisatge del Turó de Gardeny. Per assolir aquests objectius hi ha aspectes d’especial rellevància tècnica dins del document com és la realització de cinc estudis o anàlisis:

• · Estudi ambiental com a base de les propostes de tractament paisatgístic del perfil de Turó, els alçats i les seccions, i base de la proposta de tractament de revegetació i estabilització dels vessants sud i sud-oest del Turó.
• · Estudi d’Avaluació de la mobilitat generada per donar resposta als fluxos de trànsit previstos, als esquemes viaris bàsics, les seves seccions i la disposició i capacitat de l’aparcament de vehicles.
• · Anàlisi dels Parcs científics i tecnològics en l’àmbit català i espanyol i encaix de la proposta en el marc dels desenvolupament de l’activitat científica, tecnològica i empresarial.
• · Anàlisi específic i disseny del nou accés viari oest del Turó, complementant els accessos existents.
• · Estudi de l’estabilitat dels talussos del Turó per a la determinació de les mesures adequades del seu tractament, des de la revegetació i l’estabilització geològica, fins als remodelació topogràfica, amb la creació de dos edificis singulars de recolzament dels talussos i d’accés de vianants al Turó.

El Pla Especial de Gardeny es desenvoluparà aprofitant les sinèrgies complementàries del desenvolupament del sector d’activitat econòmica de caràcter industrial i logístic de Torreblanca – 4 Pilans, que se centrarà, a diferència de Gardeny, en el sector empresarial manufacturer.

Amb el Pla, es recupera una part de la ciutat, tradicionalment suburbana, amb capacitat d’articular el futur desenvolupament del teixit urbà en direcció sud-oest. També servirà per potenciar el valor del patrimoni arquitectònic de Gardeny (Castell dels Templers i església romànica de Santa Maria de Gardeny) i el desenvolupament del parc urbà perimetral del Turó.

Durant el període d’informació al públic serà objecte d’una exposició, que permetrà que els ciutadans i ciutadanes puguin conéixer el projecte de primera mà i hi puguin presentar al·legacions.