La Paeria iniciarà el procés d’expropiació d’una àrea del Centre Històric amb 21 parcel·les per regenerar l’espai públic i crear nous habitatges assequibles

La Paeria continua avançant en la seva estratègia de regeneració urbana del Centre Històric amb una actuació d’abast estructural destinada a augmentar l’oferta d’habitatge assequible, millorar la qualitat urbana de l’entorn i reforçar la vitalitat social i econòmica del barri. El paer en cap, Fèlix Larrosa, acompanyat de la tinenta d’alcalde i regidora d’Agenda Urbana, Begoña Iglesias, ha avançat que un cop definida l’àrea d’actuació es podrà iniciar el procés per expropiar l’illa situada entre els carrers de Múrcia, Boters, Veguer de Carcassona i Jaume I el Conqueridor, en un àmbit estratègic situat a tocar de la plaça Cervantes i de la plaça del Dipòsit. La proposta permetria desenvolupar fins a uns 80 habitatges i contribuir de manera significativa a ampliar el parc residencial de la zona.

Larrosa ha remarcat que aquest projecte forma part d’una aposta decidida per transformar el Centre Històric i recuperar-lo com un espai atractiu per viure, estudiar, treballar i desenvolupar activitat econòmica. “El procés de transformació del Centre Històric va de debò”, ha afirmat, i ha destacat que l’objectiu principal és “guanyar habitabilitat” a partir de tres eixos complementaris: “construir de nou, rehabilitar i reconvertir”. 

Segons l’alcalde, es tracta d’una intervenció destinada a impulsar una regeneració integral del Centre Històric mitjançant la combinació d’habitatge, activitat econòmica, cohesió social i recuperació de l’espai públic. “Crec que és la primera vegada que utilitzem el sistema d’expropiació amb aquesta vocació de reconversió, regeneració i transformació urbana d’un barri”, ha remarcat Larrosa.

Àrea delimitada i pròxim projecte de taxació

El projecte ja ha concretat la delimitació de l’Àrea destinada al Patrimoni Públic de Sòl i d’Habitatge, que afecta una superfície de 1.622,28 metres quadrats, i té com a finalitat adquirir els béns i drets compresos dins l’àmbit per integrar-los al patrimoni públic municipal i facilitar el desenvolupament d’un nou projecte residencial.

L’àmbit està qualificat pel Pla general d’ordenació urbana com a sòl urbà de Centre Històric i és format per 21 parcel·les urbanes. Són les finques núm. 10, 11, 12 i 13, ubicades al carrer de Boters, i les núm. 8, 6, 4 i 4A, respectivament, i les finques amb els números 14, 15, 16, 17, 19, 20 i 21, al carrer de Múrcia, 17, 19, 21, 23, 29, 33 i 35 respectivament. Queden excloses d’aquesta illa, les finques núm. 27 i 31 situades al carrer Múrcia. Dins l’àmbit delimitat, hi ha 74 persones empadronades.

L’expedient definitiu que delimita l’àrea d’actuació ha incorporat el procés d’informació pública i la valoració de les al·legacions presentades. S’han registrat 39 entrades (algunes de les quals corresponien a al·legacions duplicades perquè l’expedient es va sotmetre novament a aprovació inicial). Del conjunt d’al·legacions, 18 s’han estimat parcialment, principalment per incorporar i acreditar situacions residencials, contractes d’arrendament o drets vinculats a persones residents dins l’àmbit. Altres sis al·legacions s’han estimat íntegrament.

Entre aquestes darreres destaquen les que han comportat l’exclusió de les finques situades als números 27 i 31 del carrer de Múrcia, que finalment queden fora de l’àrea delimitada. La resta d’al·legacions han estat desestimades.

Un cop s’informi la Comissió Informativa d’aquest dimecres d’Agenda Urbana i el Ple municipal aprovi definitivament la delimitació de l’àrea, el següent pas serà la redacció del projecte de taxació conjunta. Aquest document determinarà el valor individualitzat de cada finca i dels drets afectats, incloent-hi, si escau, indemnitzacions i possibles drets de reallotjament. L’àmbit inclou aproximadament 74 persones empadronades.

Un projecte amb vocació de futur i orientat a la població jove, estudiants i famílies

L’alcalde ha comentat que l’actuació permetrà atraure nous perfils residencials al Centre Històric, especialment població jove, estudiants i famílies que busquen un habitatge assequible en una ubicació cèntrica. Segons ha explicat, l’objectiu és treballar amb operadors especialitzats per impulsar un model que prioritzi l’habitatge assequible i el lloguer. L’alcalde ha assenyalat que diferents promotors i operadors ja han expressat interès per participar en aquesta actuació, que podria mobilitzar una inversió estimada d’entre 9 i 10 milions d’euros per a la construcció dels futurs edificis.

Una de les opcions que s’estudien és incorporar fórmules residencials adaptades a la comunitat universitària. En aquest sentit, l’Ajuntament treballa conjuntament amb la Universitat de Lleida per analitzar les necessitats futures d’habitatge.

Larrosa també ha assenyalat que el Centre Històric és “un espai especialment atractiu per a la gent jove i per a les parelles” i que la generació de nova oferta residencial pot contribuir tant a donar resposta a les necessitats universitàries com a alliberar habitatges que actualment ocupa aquest col·lectiu en altres punts de la ciutat.

La iniciativa s’afegeix a altres operacions que l’Ajuntament ja està impulsant al Centre Històric, com les promocions en marxa als carrers Galera i Cavallers, i forma part d’una estratègia global destinada a incrementar l’oferta residencial i atraure nous residents.

Més enllà de la construcció d’habitatges, el projecte té una clara vocació de transformació urbana. L’Ajuntament està desplegant diverses intervencions en aquest entorn, entre les quals hi ha la rehabilitació dels blocs dels Gramàtics i el desenvolupament del projecte d’economia social vinculat al Mercat del Pla. La nova operació residencial es concep com una actuació complementària que ajudarà a reforçar la centralitat urbana d’aquest sector.

“Hem de tenir l’oportunitat de generar nova activitat econòmica perquè passarem a tenir nous espais d’activitat en plantes baixes majoritàriament en tots els edificis que acabem impulsant”, ha destacat Larrosa. Per a l’alcalde, la plaça del Dipòsit està cridada a convertir-se en un dels grans espais públics de referència del barri.